Ja, 2026 gibt es weiterhin einen Mieterstromzuschlag, und er lohnt sich für die meisten Vermieter nach wie vor. Die Höhe staffelt sich nach Anlagengröße: Bei Anlagen bis 10 kW liegt der Satz bei etwa 2,54 Cent pro Kilowattstunde, bei größeren Anlagen bis 1.000 kW sinkt er auf rund 1,57 bis 1,59 Cent. Kombinieren lässt sich der Zuschlag mit der Einspeisevergütung für Überschussstrom und mit einer KfW-Finanzierung.

Kurz gesagt:

• Der Anspruch entsteht nur bei direkter Lieferung im selben Gebäude oder Quartier ohne öffentliches Netz; gemeinschaftliches Stromteilen erhält den klassischen Mieterstromzuschlag nicht.
• Vor der ersten Stromlieferung muss die Anlage im Marktstammdatenregister stehen; ohne Meldung der Veräußerungsform zahlt der Netzbetreiber den Zuschlag nicht aus.
• Mieterstrom darf höchstens 90 Prozent des örtlichen Grundversorgungstarifs kosten; Verträge laufen zunächst maximal zwei Jahre und sind danach mit höchstens einem Monat Frist kündbar.
• Im Beispiel mit 20 kWp bringen 10.000 Kilowattstunden Direktverbrauch bei 2,36 Cent Zuschlag jährlich 236 Euro; Messung und Abrechnung mindern den Ertrag.
• Das KfW-Programm 270 kann bis zu 100 Prozent der Investitionskosten finanzieren; die Laufzeit reicht bis 30 Jahre, mit bis zu fünf tilgungsfreien Anlaufjahren.

Inhaltsverzeichnis

• Fördersätze 2026 im Überblick: Höhe, Fristen und Deckel
• Rechtliche Grundlagen und Schritte zur Registrierung
• Welche Mieterstrommodelle 2026 möglich sind und was sie für die Förderung bedeuten
• Finanzierung und steuerliche Erleichterungen für Mieterstromprojekte
• Wirtschaftlichkeit rechnen: Erlöse, Kosten und ein Beispiel
• Messkonzepte, Vertragsbedingungen und Pflichten gegenüber Mietern
• Praxisblick: Ein Rechenbeispiel und typische Stolperfallen
• Warum sich 2026 der richtige Zeitpunkt für Vermieter ist
• Wie wir Vermieter beim Einstieg in Mieterstrom unterstützen
• FAQ
• Quellen

Fördersätze 2026 im Überblick: Höhe, Fristen und Deckel

Der Mieterstromzuschlag wird nicht als fester Betrag ausgezahlt, sondern folgt einer Staffel, die sich an der installierten Leistung orientiert. Je kleiner die Anlage, desto höher der Zuschlag pro Kilowattstunde, weil kleinere Dachanlagen wirtschaftlich schwerer zu stemmen sind als große Solarparks auf Mehrfamilienhäusern.

Die Bundesnetzagentur passt die anzulegenden Werte zweimal jährlich an, jeweils zum 1. Februar und zum 1. August, mit einer Reduktion von einem Prozent pro Anpassungstermin. Wer eine Anlage also im ersten Halbjahr 2026 in Betrieb nimmt, bekommt einen leicht höheren Satz als jemand, der im zweiten Halbjahr startet.

Zusätzlich gilt ein jährlicher Mengendeckel von 500 Megawatt neu zugebauter Mieterstromleistung. Wird dieser Wert überschritten, kann der Anspruch auf den Zuschlag für neue Anlagen entfallen, bis der nächste Zeitraum beginnt. Für die Planung heißt das: Wer 2026 noch sicher fördern möchte, sollte Inbetriebnahme und Registrierung nicht auf die lange Bank schieben.

Rechtliche Grundlagen und Schritte zur Registrierung

Der Anspruch auf den Mieterstromzuschlag stützt sich im Kern auf zwei Paragrafen des EEG. Paragraf 21 regelt, wer den Zuschlag überhaupt bekommen kann, und verlangt, dass Erzeugung und Verbrauch im selben Gebäude oder Quartier stattfinden, ohne dass der Strom durch ein öffentliches Netz geleitet wird. Paragraf 23b ergänzt die Deckelregelung und die Zuordnungspflichten gegenüber dem Netzbetreiber.

Für die praktische Umsetzung braucht es mehrere Schritte, die sich in dieser Reihenfolge am saubersten abarbeiten lassen:

• Die Anlage muss im Marktstammdatenregister angemeldet werden, und zwar bevor die erste Lieferung an Mietparteien beginnt.
• Der Anlagenbetreiber ordnet die Veräußerungsform gegenüber dem zuständigen Netzbetreiber zu, da sonst keine Auszahlung erfolgt.
• Das Datum der Erstlieferung entscheidet darüber, welcher Fördersatz aus der aktuellen Staffel greift.
• Der Netzbetreiber prüft die eingereichten Unterlagen und übernimmt die laufende Auszahlung des Zuschlags.

Diese Zuordnung ist kein bürokratischer Nebenschauplatz: Ohne korrekte Registrierung im Marktstammdatenregister und ohne klare Meldung der Veräußerungsform bleibt die Auszahlung aus, selbst wenn die Anlage technisch längst läuft. Viele Vermieter unterschätzen, wie eng Netzbetreiber diese Formalien auslegen. Wer frühzeitig mit dem zuständigen Netzbetreiber spricht, vermeidet Verzögerungen, die sich sonst über mehrere Monate hinziehen können.

Welche Mieterstrommodelle 2026 möglich sind und was sie für die Förderung bedeuten

Nicht jedes Modell, das sich Mieterstrom nennt, löst automatisch den Zuschlag aus. Vier Varianten prägen den Markt, und sie unterscheiden sich deutlich in ihrer Förderwirkung:

• Bei der Direktbelieferung liefert der Anlagenbetreiber den Solarstrom unmittelbar an die Mietparteien im selben Gebäude, ohne Netzdurchleitung, und genau dieses Modell löst den Mieterstromzuschlag nach EEG aus.
• Beim Lieferkettenmodell schaltet sich ein Energieversorger als Zwischenhändler ein, der den Strom vom Anlagenbetreiber kauft und an die Mieter weiterverkauft.
• Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung erlaubt die Belieferung mehrerer Gebäude innerhalb eines Quartiers unter bestimmten Voraussetzungen.
• Seit Juni 2026 steht mit Energy Sharing nach Paragraf 42c EnWG ein zusätzliches Modell zur Verfügung, das jedoch eigene Preis- und Förderregeln mitbringt und keinen Anspruch auf den klassischen Mieterstromzuschlag begründet.

Für Vermieter, die gezielt auf die Förderung setzen wollen, bleibt die Direktbelieferung also der naheliegendste Weg. Einschränkungen gibt es bei Nichtwohngebäuden, wo der Zuschlag nicht greift, sowie bei Konstellationen zwischen verbundenen Unternehmen, die steuerlich und förderrechtlich gesondert betrachtet werden müssen. Wer unsicher ist, welches Modell zur eigenen Gebäudestruktur passt, findet eine ausführlichere Einordnung in unserem Beitrag zu Mieterstrom und den wichtigsten Vertragsfragen.

Finanzierung und steuerliche Erleichterungen für Mieterstromprojekte

Die Investition in eine Mieterstromanlage lässt sich 2026 über mehrere Wege abfedern, und die Kombination dieser Instrumente entscheidet oft über die tatsächliche Rendite.

• Das KfW-Programm 270/) finanziert Photovoltaikanlagen, Stromspeicher und notwendige Netzinfrastruktur, mit bis zu 100 Prozent der Investitionskosten als Kreditrahmen.
• Die Laufzeit kann bis zu 30 Jahre betragen, und bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre erleichtern die Liquidität in der Startphase eines Projekts.
• Für den Kauf und Betrieb kleinerer Anlagen bis 30 kWp gilt ein Nullsteuersatz bei der Umsatzsteuer, was die Anschaffungskosten spürbar senkt.
• Zusätzlich lohnt sich ein Blick auf kommunale Förderprogramme, die sich in vielen Fällen mit der Bundesförderung kombinieren lassen.

Profi-Tipp: Klären Sie die KfW-Finanzierung parallel zur Dachprüfung ab, denn die Kreditzusage dauert erfahrungsgemäß länger als die technische Planung.

Wer ohnehin eine Dachsanierung plant, sollte PV-Installation und Dacharbeiten zusammen denken, weil sich Gerüst- und Planungskosten so nur einmal anfallen. Einen Überblick zu Zuschüssen für Dachprojekte liefert ein spezialisierter Dachdeckerbetrieb, der Sanierung und Solarvorbereitung gemeinsam kalkuliert.

Wirtschaftlichkeit rechnen: Erlöse, Kosten und ein Beispiel

Eine Mieterstromanlage trägt sich über mehrere Erlösquellen gleichzeitig, nicht über eine einzige Zahlung. Wer nur den Zuschlag betrachtet, unterschätzt die tatsächliche Rendite oft erheblich.

1. Der Mieterstromzuschlag selbst bildet die erste Erlössäule und wird direkt vom Netzbetreiber ausgezahlt.
2. Überschussstrom, der nicht direkt an Mieter geht, lässt sich über die Einspeisevergütung oder die Marktprämie vergüten, was eine zweite, oft unterschätzte Einnahmequelle darstellt.
3. Eingesparte Netzentgelte und Umlagen, die bei klassischem Netzbezug anfallen würden, verbessern die Kalkulation zusätzlich.
4. Diesen Erlösen stehen Investitionskosten für Anlage und Speicher, laufende Kosten für Messstellenbetrieb und Abrechnung sowie Instandhaltung gegenüber.

Ein einfaches Rechenbeispiel verdeutlicht die Größenordnung: Eine Anlage mit 30 kWp erzeugt in Deutschland im Schnitt rund 28.500 Kilowattstunden Solarstrom pro Jahr. Fließen davon 15.000 Kilowattstunden direkt an Mieter, ergibt das bei einem Satz von 2,36 Cent Zuschlagserlöse von rund 354 Euro jährlich, zusätzlich zur Einspeisevergütung für den Rest. Die tatsächliche Rendite hängt stark vom Strompreis vor Ort, der Bewohnungsquote im Gebäude und dem Anteil eines eventuellen Speichers ab.

Mieterstrom darf dabei maximal 90 Prozent des örtlichen Grundversorgungstarifs kosten. Diese Preisobergrenze begrenzt zwar die erzielbaren Einnahmen pro Kilowattstunde, macht das Angebot für Mieter aber auch verlässlich attraktiv, was wiederum die Auslastung der Anlage absichert.

Messkonzepte, Vertragsbedingungen und Pflichten gegenüber Mietern

Mieterstromverträge unterliegen eigenen Spielregeln, die über das normale Mietrecht hinausgehen und Vermieter wie Mieter gleichermaßen schützen sollen.

• Die Erstlaufzeit eines Mieterstromvertrags darf maximal zwei Jahre betragen, danach greift eine Kündigungsfrist von höchstens einem Monat.
• Ein Mieterstromvertrag darf niemals an den Mietvertrag der Wohnung gekoppelt werden, Mieter müssen frei entscheiden können.
• Der Messstellenbetrieb muss Eigenverbrauch und Überschusseinspeisung sauber trennen, wofür in der Regel intelligente Messsysteme zum Einsatz kommen.
• Wird die Preisobergrenze von 90 Prozent überschritten, drohen Rückforderungen und der Verlust der Glaubwürdigkeit gegenüber den Mietparteien.

Praktisch zeigt sich oft, dass Projektträger die Kosten für Messstellenbetrieb und laufende Abrechnung unterschätzen. Gerade bei kleineren Anlagen können diese Fixkosten die Wirtschaftlichkeit spürbar belasten, weshalb sie in jede Break-even-Rechnung gehören.

Praxisblick: Ein Rechenbeispiel und typische Stolperfallen

Nehmen wir ein Mehrfamilienhaus mit 20 kWp Anlagenleistung und einem Jahresertrag von rund 19.000 Kilowattstunden. Bei einem Direktverbrauch durch Mieter von 10.000 Kilowattstunden und einem Zuschlag von 2,36 Cent ergeben sich allein daraus rund 236 Euro Förderung im Jahr, zusätzlich zur Vergütung der restlichen 9.000 Kilowattstunden Überschuss.

Die häufigsten Fehler entstehen nicht bei der Technik, sondern bei der Organisation: ein unklares Messkonzept, eine zu späte Abstimmung mit dem Netzbetreiber und unterschätzte Betriebskosten summieren sich schnell zu Monaten Verzögerung.

Profi-Tipp: Registrieren Sie die Anlage im Marktstammdatenregister, sobald das Inbetriebnahmedatum feststeht, nicht erst nach der ersten Lieferung.

Wer früh mit der KfW-Finanzierung startet, die Registrierung zügig erledigt und jeden Schritt dokumentiert, vermeidet die typischen Verzögerungen, die sonst ganze Förderzeiträume kosten können.

Warum sich 2026 der richtige Zeitpunkt für Vermieter ist

Die Debatte um künftige EEG-Novellen ist in vollem Gang, und niemand kann seriös vorhersagen, wie die Förderlandschaft ab 2027 aussieht. Genau deshalb lohnt sich der Blick auf das, was jetzt gilt: feste Sätze, klare Fristen, ein funktionierendes Antragsverfahren.

Wer wartet, bis alle politischen Fragen geklärt sind, verpasst womöglich den aktuellen, noch planbaren Rahmen. Unsere Empfehlung ist unspektakulär, aber wirksam: Wirtschaftlichkeit prüfen, Finanzierung klären, Registrierung zügig angehen. Eine unverbindliche Einschätzung kostet wenig Zeit und schafft Klarheit, bevor sich die Rahmenbedingungen erneut ändern.

Wie wir Vermieter beim Einstieg in Mieterstrom unterstützen

Wir begleiten Vermieter von der ersten Einschätzung bis zur Entscheidung für ein passendes Modell. Dabei prüfen wir die Wirtschaftlichkeit der Gebäudesituation, klären den Förderanspruch und helfen bei der Einordnung der passenden Vertrags- und Messkonzepte.

Konkret unterstützen wir bei:

• einer ersten Wirtschaftlichkeitsprüfung auf Basis der Gebäudedaten,
• dem Abgleich mit aktuellen Fördersätzen und Finanzierungsoptionen,
• der Einordnung, welches Mieterstrommodell passend sein könnte.

Der nächste Schritt ist unkompliziert: Vereinbaren Sie ein Erstgespräch über unsere Startseite, lassen Sie sich eine Kalkulation erstellen und starten Sie Ihr Projekt mit einer klaren Zahlenbasis.

FAQ

Welche Mieterstrommodelle gibt es ab 2026?

Ab 2026 stehen vor allem vier Varianten zur Verfügung: die Direktbelieferung ohne Netzdurchleitung, das Lieferkettenmodell über einen Energieversorger, die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung sowie seit Juni 2026 zusätzlich Energy Sharing nach Paragraf 42c EnWG. Den klassischen Mieterstromzuschlag löst dabei ausschließlich die Direktbelieferung nach EEG aus.

Wer bekommt den Mieterstromzuschlag?

Anspruch hat, wer Solarstrom direkt im selben Gebäude oder Quartier an Mieter liefert, ohne den Strom durch ein öffentliches Netz zu leiten. Voraussetzung ist zudem die korrekte Registrierung im Marktstammdatenregister und die Zuordnung der Veräußerungsform gegenüber dem Netzbetreiber.

Wie teuer darf Mieterstrom sein?

Mieterstrom darf maximal 90 Prozent des örtlichen Grundversorgungstarifs kosten. Diese Preisobergrenze soll sicherstellen, dass Mieter tatsächlich von günstigerem Strom profitieren, und begrenzt gleichzeitig die maximale Preisgestaltung für Vermieter.

Welche Nachteile hat das Mieterstrommodell für Mieter?

Mieter sind bei Mieterstrom an einen bestimmten Anbieter im Gebäude gebunden, auch wenn Vertrag und Mietverhältnis rechtlich getrennt bleiben müssen. Die Erstlaufzeit kann bis zu zwei Jahre betragen, was einen Wechsel zu einem möglicherweise günstigeren externen Anbieter vorübergehend erschwert.

Quellen

• Bundesnetzagentur – EEG‑Förderung und Fördersätze
• EEG §21 – Einspeisevergütung und Mieterstromzuschlag

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